사전청약 전매제한 추적기 · Pre-subscription Transfer Ban Tracker
📅 최종 업데이트: 2026.04.05
총 추적 단지
27개
22,152세대
미착공 단지
23개
18,297세대 대기중
30개월+ 지연
19개
심각한 사업 지연
본청약 완료
6개
전체 중 22%
본청약 대기
21개
일정 미확정 포함
⚠️
사전청약 3년 경과 ≠ 즉시 전매 가능
전매제한 기산일은 사전청약일이 아닌 본청약 당첨자 발표일부터입니다.
본청약이 안 된 상태에서는 전매제한 기간 자체가 시작되지 않았습니다.
다만, 본청약 후 소유권이전등기까지 3년을 초과하면 3년 상한 적용 (주택법 시행령 별표3).
아래 D-day는 사전청약 당첨발표일 기준으로, 사업 지연 정도를 시각적으로 보여주는 참고 지표입니다.
📋 전매제한 관련 법률 정리 (주택법 시행령 제73조)
▼
2023년 4월 시행령 개정 (소급 적용)
수도권 투기과열지구: 최대 10년 → 3년
수도권 과밀억제권역: → 1년
수도권 기타 지역: → 6개월
비수도권 규제지역: 4년 → 1년
전매제한 해제 조건
전매제한 기간이 소유권이전등기까지인 경우, 3년 초과 시 3년으로 상한
기산일: 본청약 당첨자 발표일 (사전청약 당첨일 아님)
사전청약 제도: 2021.7 도입 → 2024.5 폐지 (기존 당첨자 본청약 전환 중)
전매 예외 사유 (LH 동의 필요)
세대원 전원 다른 시/도로 이전 (수도권 내 이전 제외)
해외 이주 또는 2년 이상 해외 체류
이혼으로 배우자에게 이전
실직, 파산, 신용불량
국가/지자체/금융기관 채무로 경매/공매 진행
📊 사전청약 단지 현황
27개 단지
하남교산 A5
심각지연3년경과
📍 경기 하남시 · 하남교산 · 800세대
사전청약 당첨발표 후 3년 기준
D+450
2025.01.10 도래 (경과)
사전청약3차 (2021.11)
본청약미정
착공 상태미착공
입주 예정미정
사업 지연도36개월
💬 본청약 일정 미정. 상당 지연.
과천주암 C1
심각지연3년경과
📍 경기 과천시 · 과천주암 · 884세대
사전청약 당첨발표 후 3년 기준
D+450
2025.01.10 도래 (경과)
사전청약3차 (2021.11)
본청약미정
착공 상태미착공
입주 예정미정
사업 지연도36개월
💬 본청약 일정 미정. 과천 입지 선호도 높으나 사업 지연.
과천주암 C2
심각지연3년경과
📍 경기 과천시 · 과천주암 · 651세대
사전청약 당첨발표 후 3년 기준
D+450
2025.01.10 도래 (경과)
사전청약3차 (2021.11)
본청약미정
착공 상태미착공
입주 예정미정
사업 지연도36개월
💬 본청약 일정 미정.
남양주왕숙 A3
심각지연3년경과
📍 경기 남양주시 · 남양주왕숙 · 700세대
사전청약 당첨발표 후 3년 기준
D+412
2025.02.17 도래 (경과)
사전청약4차 (2021.12)
본청약미정
착공 상태미착공
입주 예정미정
사업 지연도36개월
💬 본청약 일정 미정.
부천대장 A3
심각지연3년경과
📍 경기 부천시 · 부천대장 · 780세대
사전청약 당첨발표 후 3년 기준
D+412
2025.02.17 도래 (경과)
사전청약4차 (2021.12)
본청약미정
착공 상태미착공
입주 예정미정
사업 지연도36개월
💬 본청약 일정 미정.
고양창릉 A5
심각지연3년경과
📍 경기 고양시 · 고양창릉 · 850세대
사전청약 당첨발표 후 3년 기준
D+412
2025.02.17 도래 (경과)
사전청약4차 (2021.12)
본청약미정
착공 상태미착공
입주 예정미정
사업 지연도36개월
💬 본청약 일정 미정.
시흥거모 A6
심각지연3년경과
📍 경기 시흥시 · 시흥거모 · 600세대
사전청약 당첨발표 후 3년 기준
D+412
2025.02.17 도래 (경과)
사전청약4차 (2021.12)
본청약예정 (2026.07)
착공 상태미착공
입주 예정미정
사업 지연도36개월
💬 본청약 19개월 지연! 원래 2024.12 예정이었으나 2026.7로 연기. 최장기 지연 단지.