LH 단지별 지역 가이드

신대연코오롱하늘채 잔여세대 일반매각 공고

2026.09.19 수정약 12분 읽기사시닷컴 편집

아파트 단지와 조경 — AI 예시 이미지 — AI로 제작한 이해를 돕기 위한 예시 이미지입니다.

신대연코오롱하늘채 105동 604호, 현상 매각 수리비와 잔금·관리비 시작일 점검

현장 방문과 청약 판단을 위한 지역 가이드

이번 공급은 전용 84.6588㎡ 기존 주택 1세대를 현재 상태로 매각하고 예비자 3명을 선정하는 무순위 공급입니다.[S2] 2026년 9월 19일 기준 접수 전 공고중으로, 매각가 2억 8,900만원에 수리비와 입주 준비 비용을 더하고 잔금 지연에 따른 연체료·계약해지 위험까지 판단해야 합니다.[S1][S2]

대상 위치: 부산광역시 남구 홍곡로320번길 132, 신대연코오롱하늘채아파트 105동 604호

지도에서 위치·출발지별 경로 확인 ↗

공고 상태: 접수마감

공고일 2026.09.17 · 공고 게시 마감 2026.09.30

신청 자격과 정정·취소 여부는 최신 원문이 기준입니다. 게시 마감일은 신청 마감일과 다를 수 있습니다.

LH 원문·첨부 공고문 확인 ↗

공고 변경 확인 · 지역 가이드 재검토 중

아래 해설은 변경 전 조사 내용을 포함할 수 있습니다. 최신 일정과 조건은 LH 원문에서 확인해 주세요.

부산역·사상에서 대연 생활권으로, 단지까지 연결편은 별도 확인

운영중인 도시철도를 이용하는 지역 접근 경로는 부산역 1호선→서면 환승→2호선 대연역, 서부시외버스터미널에서는 사상역 2호선→대연역으로 구성할 수 있습니다.[S4][S5] 지자체의 관문역·환승 안내와 대연역 안내를 조합한 경로이며, 대연역을 단지 최단 접근역으로 확인한 것은 아닙니다.[S4][S5]

부산박물관은 부산역 방면 134번의 시립박물관 하차를 안내합니다.[S5] 이는 문화시설 방문을 겸하는 접근 선택지이며 단지 직행편으로 확인되지 않았습니다.[S5] 역·박물관 정류소에서 홍곡로320번길 132까지의 연결 버스, 승차 방향, 시간표와 보행시간은 미확인이므로 부산시 대중교통정보에서 방문일 노선·도착정보를 조회해야 합니다.[S1][S6]

출발 거점	확인된 접근과 남은 확인
부산역	1호선→서면→2호선 대연역. 단지까지 마지막 구간은 별도 조회.[S4][S5][S6]
서부시외버스터미널	사상역 2호선→대연역. 최적 하차역·연결편은 미확인.[S4][S5]
부산역 버스	134번→시립박물관은 공식 안내 경로. 단지 연결편과 방문일 운행은 추가 확인.[S5][S6]

외부 답사와 10월 15일 604호 내부 점검을 분리

내부 개방은 10월 15일 13:00~16:00 예정이며 당첨자·예비자 중 자격심사 적격자에게 개별 안내합니다.[S2] 다른 날에는 열람할 수 없으므로 청약 전 외부 답사와 계약 전 내부 점검을 나누어야 합니다.[S2]

첨부 주택상태 확인서는 장기간 공가 상태를 명시하고, 공고문은 보수 없이 공급하며 누수·보일러·창호 등 시설 상태를 이유로 하자보수나 비용을 청구할 수 없다고 안내합니다.[S2][S3] 다음 날 계약 예정인 만큼 개방 때 수리 범위를 기록하고 견적을 판단할 준비가 필요합니다.[S2]

청약 전: 공식 조회로 정한 연결편→홍곡로320번길 132 출입구→105동 접근로 순으로 이동하며 보도 단차·횡단 지점·차량 출입과 보행의 충돌을 확인하는 동선을 제안합니다.[S1][S6][S7]
관리사무소 문의: 관리비예치금 액수→주차 조건→이사 차량 진입·승강기 사용→수리 가능 시간 순으로 확인합니다. 예치금 문의처는 공고문에 관리사무소로 지정되어 있습니다.[S2]
개방일: 604호 누수 흔적·급배수·보일러·창호·도어락 점검→작동 확인이 안 된 항목 기록→수리 견적과 주택상태 확인서 검토→계약 판단 순서를 제안합니다.[S2][S3]

청약 일정과 자금 계획을 준비하는 책상 — AI 예시 이미지 — 방문·청약 준비를 설명하기 위한 AI 예시 이미지입니다. 실제 단지 촬영 사진이 아닙니다.

부산 무주택 자격, 2개월 잔금과 관리비 발생일을 함께 준비

9월 17일 현재 주민등록 기준 부산 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원이 대상이며 신청자격은 입주까지 유지해야 합니다.[S2] 분리 배우자도 동일 세대로 보고 세대 내 중복신청은 모두 무효이며, 주택·공유지분·분양권등과 무주택 인정 예외는 공고문 3·5·6쪽으로 판정해야 합니다.[S2]

LH청약플러스 PC·모바일에서 분양주택의 무순위 공급으로 신청하며 현장접수는 불가하고 무작위 전산추첨으로 선정합니다.[S2] 공동·금융인증서 또는 간편인증을 준비하고, 부적격 통보에 이의가 있으면 통보일부터 7일 이내 소명자료를 제출해야 합니다.[S2]

검증서류는 등본·초본, 개인정보 동의서, 상세 가족관계증명서, 주민등록증 또는 운전면허증 사본, 본인 작성 무주택 서약서입니다.[S2] 증명서는 공고일 이후 발급 원본·주민번호 전부표기가 필요하고, 등본에 배우자가 있으면 가족관계증명서를 생략할 수 있으며 분리 배우자는 배우자 등본을 추가합니다.[S2] 동의서는 조사대상 세대원 전원이 서명하되 14세 미만은 법정대리인이 서명합니다.[S3] 공고 후 세대 분리, 외국인·재외국민 배우자, 대리 제출은 4쪽 추가서류를 대조해야 합니다.[S2]

계약금은 2,890만원, 잔금은 2억 6,010만원으로 계약일부터 2개월 이내 일시납이며 별도 잔금 고지는 없습니다.[S2] 대출은 개별 신청이고, 잔금 연체 시 체납액에 연체일수만큼 일할 계산한 연체료가 붙습니다.[S2] 공고상 연체이율은 연 7.5%로 추후 변동 가능하며 변경 전후 기간에는 각각의 이율을 적용합니다.[S2]

잔금납부기한 종료 후 3개월 이내에도 잔금을 납부하지 않으면 직권 계약해지가 가능하고 주택가격의 10%, 이번 호실은 2,890만원의 위약금이 발생합니다.[S2] 일반적인 계약 후 해약에도 10% 위약금이 있으므로 이 기간을 무이자 유예기간으로 해석하면 안 됩니다.[S2]

입주는 관리비예치금을 포함한 분양대금 완납 확인 후 가능하고, 관리비는 세대 비밀번호 개별 안내일을 기준으로 부과합니다.[S2] 입주지정기간인 계약일부터 2개월 내 미입주하면 기간 종료일 다음 날부터 부과되므로 수리나 실제 이사가 늦어져도 비용이 발생합니다.[S2] 주말 입주자는 평일 LH 업무시간에 비밀번호를 미리 안내받아야 하므로 안내일과 관리비 시작일을 함께 조율해야 합니다.[S2]

계약에는 계약금 입금, 신분증, 도장 또는 본인 서명, 본인 작성 주택상태 확인서가 필요하며 대리계약은 위임장·본인 발급 인감증명서·인감도장·대리인 신분증을 추가합니다.[S2] 명의변경·공동명의는 불가하고 세대원이 LH 임대주택에 거주하면 매입 주택 입주일까지 기존 임대주택을 반환해야 합니다.[S2]

잔금 납부 최소 10일 전 LH에 연락하고 등기서류 교부희망일 최소 10일 전 신청·필요서류 제출을 준비합니다.[S2] 공고는 잔금 납부일부터 60일 이내 취득세 자진납부·소유권이전등기를 안내하며 등기 지연 과태료를 명시합니다.[S2] 인지세는 매수자가 전액 납부한 뒤 LH 부담분 절반을 잔금에서 차감하므로 수리비·예치금·세금·등기비용도 자금표에 반영해야 합니다.[S2]

절차	2026년 일정·제출처
온라인 청약	9.29~9.30, 공고 표기 10:00~16:00. 마감까지 제출 완료.[S2]
발표	10.1 13:00 이후 LH청약플러스에서 당첨·예비 결과 직접 조회.[S2]
서류	10.1~10.7 18:00까지 방문·등기우편, 우편은 마감일 도착분 유효.[S2]
제출·계약 장소	부산 동구 중앙대로 224, LH 부산울산지역본부 4층 임대공급운영팀.[S2]
개방·계약	개방 10.15 13:00~16:00, 계약 10.16 10:00. 자격검증에 따라 계약일 변경 가능.[S2]

유엔평화로 문화시설과 홍곡로 보행 여건을 따로 평가

부산박물관은 남구 유엔평화로 63에 있으며 대연역 3번 출구와 시립박물관·부산문화회관 정류소를 통한 접근을 안내합니다.[S5] 문화시설 방문 후 단지로 돌아오는 연결편을 직접 이용해 보는 답사를 제안하지만, 박물관 접근 안내만으로 단지의 도보 생활권이나 통학 편의를 단정할 수는 없습니다.[S1][S5]

남구 2025년 예산자료에는 홍곡로320번길 및 대광APT 보도정비와 대연3구역 재개발 준공 후 교통량 증가에 대응하는 남구청 일원 도로확장이 포함되어 있습니다.[S7] 주변 공급을 판단할 때 신규 주거지 입주와 도로 수용능력을 함께 볼 근거지만, 현재 입주 물량·공사 완료 여부·이 단지에 대한 영향은 추가 확인이 필요합니다.[S7]

청약 계약 서류와 주택 모형 — AI 예시 이미지 — 방문·청약 준비를 설명하기 위한 AI 예시 이미지입니다. 실제 단지 촬영 사진이 아닙니다.

2026년 증편 발표와 이번 잔여주택 매각 단계

부산시의 2026년 5월 11일 자료는 출퇴근 시내버스 증편과 4월 8일부터 시행한 도시철도 1·2·3호선 증편을 설명합니다.[S8] 9월 현재 유지 여부와 단지 연결편 적용은 확인되지 않아 당시 평균 배차를 이번 방문 소요시간으로 사용하지 않았습니다.[S6][S8]

이번 주택은 10년 임대 후 퇴거로 LH에 반환된 기존 주택으로, 현재는 온라인 신청 전 단계입니다.[S1][S2] 당첨자·예비자 계약 이후에도 남을 때만 11월 2일부터 현장 선착순 절차로 넘어가며, 현재 선착순 판매 중이라는 뜻은 아닙니다.[S2]

동일 면적 최근 거래를 공식 시스템에서 개별 검증하지 못해 매각가의 시세 대비 우위나 상승 추세는 판단을 보류합니다.[S9] 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약일·층·해제 여부를 확인하고 604호 수리비를 포함한 총취득비용과 비교해야 합니다.[S2][S9]

보행 개선의 실제 효과와 공가 수리비에 따른 두 시나리오

도시철도·버스는 운영중이며, 보도정비·도로확장은 확인한 예산자료상 계획으로 분류합니다.[S4][S5][S7] 현재 공사중인지 준공했는지는 미확인이고 사업계획 기간을 완공일로 해석하거나 신규 철도 개통 효과를 가격 전망에 반영할 근거는 확보하지 못했습니다.[S7]

긍정 시나리오는 정비 구간이 실제 통행로와 연결되고 내부 수리 범위가 작아 생활 편의와 총비용이 예상 안에 들어오는 경우입니다.[S2][S7] 보수 시나리오는 연결 교통 대기·보행 부담에 설비 교체비와 입주 전 관리비가 더해지는 경우이며, 잔금까지 지연되면 연체료와 계약 유지 위험도 커집니다.[S2][S6] 이는 확인된 공급조건에 따른 조건부 비교로 가격 상승 예측은 아닙니다.[S2]

생활 지표: 남구청에 정비 완료 구간 확인→방문일 연결편 조회→출퇴근 시간 실제 대기·보행 부담 기록.[S6][S7]
비용 지표: 내부 견적→대출 실행 가능일→잔금 마감→비밀번호 안내·관리비 시작일→수리·이사·기존 LH 주택 반환 일정 대조.[S2]
시장 지표: 동일 면적 실거래·해제 여부와 주변 입주 진행을 확인한 후 총취득비용 재비교.[S7][S9]

아직 확인이 필요한 사항

LH HTML의 정정 안내 문구는 숨김 요소였고 정정·취소 버튼도 숨김 상태이며 연결 대상 공고 ID는 비어 있었다. 별도 정정·취소 원문은 확보하지 못했으므로 부존재를 확정하지 않는다. 접수 전 S1과 LH 임대공급운영팀 051-460-6868·6846에서 재확인해야 한다.
단지 최적 접근역, 마지막 구간 버스 번호·정류소·방향·시간표·출구, 도보 거리·시간·택시요금은 미확인이다. S6에서 방문일 노선을 조회해야 한다.
홍곡로 보도정비·남구청 일원 도로확장 현재 공정과 주변 재개발 입주 물량은 미확인이다. S7의 과거 계획을 현재 완료 실적으로 사용할 수 없으며 남구 건설과 등의 후속 확인이 필요하다.
상세페이지 입주예정일 2008.09와 공고문 가격표 최초입주 2007이 달라 최초입주 연도를 확정하지 않았다.
공식 개별 실거래, 학교 배정, 생활상점·진료시설 접근, 관리비예치금 액수, 주차 조건과 실제 수리비는 확인하지 못했다. 가격 우위·통학 편의를 단정할 근거가 부족하다.