부산연지자이2차 잔여세대 일반매각 공고 (선착순 동호지정)

부산연지자이2차 213동 비확장 잔여세대, 수리비·두 달 잔금·기존 임대주택 반환까지 판단

서면역에서 연지동으로 환승하고 213동까지 마지막 구간 확인

지역 관문은 운영중인 도시철도 1·2호선 서면역으로 잡을 수 있다. 부산시 공식 안내는 서면역 13번 출구에서 부전시장입구 정류장으로 이동해 103번 또는 83-1번을 타고 연지일동아파트 정류장에서 내리는 경로를 제시한다.[S3]

이는 부산콘서트홀 접근 안내이므로 단지 최단 경로를 뜻하지 않는다. 하차 후 초연로 11의 213동까지 연결되는 보행로, 최근접 정류장, 배차·막차·도보시간은 미확인이다. 출발 전 [부산 BIMS](https://bus.busan.go.kr/busanBIMS/)에서 출발도착·노선·정류소를 조회하고 귀가 방향 승차 지점도 확인해야 한다.[S2][S3][S4]

부전 도착자는 동해선 부전역과 도시철도 부전역을 구분해 조회해야 한다. 계약 장소는 주택 현장과 다른 동구 중앙대로 224의 LH 마이홈센터 2층이므로 임장과 계약의 목적지를 따로 저장하는 것이 좋다.[S2][S3]

사전예약으로 실제 매수할 비확장 호수의 상태 확인

7월 22일 사전개방은 지났고 이후 열람은 예약제다. LH 임대공급운영팀 051-460-6868·6846에 잔여 동호와 열람 일정을 협의해야 한다. 당시 신청 장소인 213동 1001호를 현재 집결지로 가정하지 말아야 하며, 계약 완료 물건은 열람할 수 없다.[S2]

전 세대 발코니 비확장형이며 별도 보수 없이 공급한다. 공고는 시설물 노후·파손·누수 등을 이유로 하자보수를 요구할 수 없다고 명시한다. 원하는 호수에서 창호·보일러·수도·욕실·싱크대 상태와 발코니를 제외한 가구 배치 공간을 확인하고 수리 견적을 받아야 한다.[S2]

현장계약 서류부터 임대주택 반환·60일 등기까지 연결

확인일 현재 LH 상세는 공고중이며, 첨부문상 계약기간은 2026년 7월 23일~12월 23일이다. 월~목 13:30~16:00에 현장계약하며 휴무일은 제외하고 소진 시 조기 종료한다. 13:30 이전 도착자가 여러 명이면 순번추첨, 이후 도착자는 앞선 절차 종료 후 도착순으로 진행한다.[S1][S2]

7월 10일 기준 국내 거주 만 19세 이상 성년자에게 1인 1주택으로 공급한다. 주택 소유·소득·자산·거주지역·청약통장·과거 당첨 여부를 불문하며 재당첨 제한과 당첨자 관리도 적용하지 않는다. 공동명의와 계약자 명의변경은 불가하다.[S2]

LH 임대주택 거주 계약자와 세대구성원은 매입 주택 입주일까지 기존 임대주택을 LH에 명도·반환해야 한다. 기존 집 반환일과 수리·입주일을 함께 정해야 한다. 입주 잔금 납부일부터 60일 이내 취득세 자진 납부와 소유권 이전등기를 해야 하며, 공고는 등기 지연 시 과태료를 안내한다.[S2, 1쪽]

계약금 10%는 동호 지정 당일 계약자 명의로 송금하고 16시까지 계약을 마쳐야 한다. 입금 시 계약체결로 간주하며 해약 위약금은 주택가격의 10%다. 잔금 90%는 계약일부터 2개월 이내 일시납이고 선납할인은 없다. 대출은 개별 신청이므로 지정 전에 가능액을 확인해야 한다.[S2]

잔금 연체이율은 공고상 연 7.5%이며 변경될 수 있다. 납부기한 종료 후 3개월 이내 미납하면 직권 계약해지와 주택가격 10% 위약금이 발생할 수 있다. 관리비예치금까지 완납해야 입주 가능하며, 관리비는 세대 비밀번호 개별 안내일 기준으로 부과한다. 지정기간 내 미입주해도 종료일 다음 날부터 관리비를 부담한다.[S2, 3쪽]

초연로 주거 동선과 동평로 문화생활권을 나눠 점검

연지동에는 동평로 250의 부산콘서트홀이 있고, 공식 교통 안내는 부산국악원·부산시민공원 방면 정류장을 함께 제시한다. 주택 열람 후 연지일동아파트 정류장과 동평로 문화시설 방향을 살피는 생활권 점검을 덧붙일 수 있다.[S3]

문화시설 접근성이 실제 생활의 장점이 되려면 공연 후 귀가편과 초연로까지의 마지막 보행이 맞아야 한다. 공식 안내도 공연장 주차공간 부족 가능성을 언급하므로 차량 방문자는 공연장 주변 주차를 단지 방문 대안으로 가정하지 않는 편이 좋다.[S3]

단지 관리사무소에서는 예치금 외에 주차 등록·이사 작업 가능시간·최근 관리비 내역을 확인할 것을 권한다. 학교 배정과 장보기·진료 동선은 확보한 자료로 확인되지 않아 특정 학교나 상점을 도보 생활권으로 단정하지 않았다.[S2][S3]

연지4 정비구역 지정과 2026년 문화시설 운영계획

부산시는 2026년 4월 22일 연지동 71-15번지 일원의 연지4 재개발사업 정비계획 결정·정비구역 지정을 고시했다. 같은 연지동의 주거환경 변화 변수지만 이번 매각 주택 자체의 재개발 권리나 확정된 신규 입주물량을 뜻하지 않는다. 후속 인가·분양·입주 일정은 별도 확인이 필요하다.[S5]

부산시의 3월 공연 안내에는 콘서트홀 개관 1주년 행사와 하반기 공연계획이 담겼다. 공연일과 평상시의 귀가편 대기·차량 흐름을 비교해 볼 근거지만, 이 자료만으로 행사 개최 완료나 단지 주변 혼잡 증가를 확정할 수는 없다.[S6]

최근 동일 면적·층의 실거래를 대조하지 못해 매각가의 할인 여부나 가격 상승률은 제시하지 않는다. 비확장·현 상태 공급이라는 조건 때문에 실제 비교에는 세대별 수리 견적과 취득·입주 비용을 더해야 한다는 것이 이번 공고에 대한 판단이다.[S2]

도시철도망은 승인됐지만 덕천~초읍~서면선은 후보

2026년 6월 26일 부산시 발표와 첨부자료는 제2차 도시철도망 구축계획의 국토교통부 승인·고시 완료를 확인한다. 이전 초안의 ‘계획안 이후 승인 미확인’은 수정해야 한다. 다만 덕천~초읍~서면선은 승인된 계획에서도 후보 노선이며, 개별 착공·개통과 단지 앞 역 설치는 확인되지 않았다.[S7]

긍정 시나리오는 현재 서면 연계 교통이 생활패턴에 맞고 수리비가 예산 안에 들어오며 문화시설·주변 정비의 편익을 누리는 경우다. 보수 시나리오는 후보 철도의 사업화가 지연되고 수리비·환승 부담·잔금 지연 비용이 커지는 경우다. 다음 지표로 비교할 조건부 해석이며 가격 상승 전망이나 매수 추천은 아니다.[S2][S3][S5][S7]

아직 확인이 필요한 사항

• 45호는 공고 당시 공급량이다. 현재 계약 가능한 동호·가격 변경·조기종료 여부는 LH 051-460-6868·6846에 확인해야 한다.
• LH 상세 HTML의 정정·취소 버튼은 숨김 상태이고 연결 대상 공고번호는 비어 있었다. 기본 정정 안내 문구만으로 정정공고가 있다고 판단하지 않았으며, 별도 정정·취소 공고는 확인하지 못했다.
• 최근접 정류장, 배차·첫차·막차, 하차 후 213동까지 거리·도보시간은 미확인이다. https://bus.busan.go.kr/busanBIMS/에서 조회하고 현장 동선을 확인해야 한다.
• 학교 배정, 의료·장보기 접근, 관리비예치금 액수, 세대별 수리비와 최신 실거래 비교는 미확인이다. 실거래 비교는 국토교통부 https://rt.molit.go.kr/에서 동일 면적·층·계약일을 확인해야 한다.
• 덕천~초읍~서면선의 개별 착공·개통과 연지4의 후속 분양·입주 일정은 확인되지 않았다.

확인한 공식 자료

1. LH청약플러스 부산연지자이2차 잔여세대 일반매각 공고 상세

   공고중 상태, 공고일·주소·첨부파일 목록, 원문 HTML의 정정·취소 연결값 확인 · 확인 2026-09-14

2. LH 부산연지자이2차 잔여세대 일반매각 공고문 PDF, 2026.07.10

   직접 내려받아 4쪽 전체 대조. 1쪽 자격·임대주택 반환·취득세와 등기, 2쪽 주소·45호 가격·비확장, 3쪽 잔금·연체·해지·관리비·열람, 4쪽 순번·구비서류 · 확인 2026-09-14

3. 부산시 클래식부산 부산콘서트홀 오시는길

   서면역 1·2호선과 13번 출구, 부전시장입구·103번·83-1번·연지일동아파트 경로, 부전역 구분, 문화시설 주소와 주차 안내 · 확인 2026-09-14

4. 부산광역시 버스정보관리시스템 BIMS

   출발도착·노선·정류소·실시간버스 조회 기능. 단지 최근접 정류장이나 운행시간을 확정한 출처는 아님 · 확인 2026-09-14

5. 부산광역시 고시 제2026-139호 연지4재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정

   원문 직접 조회. 2026.04.22 고시와 연지동 71-15번지 일원 사업 위치·정비구역 지정 단계 · 확인 2026-09-14

6. 부산시보 부산콘서트홀 올해 클래식 월드 스타 총출동

   2026.03.04 발표한 개관 1주년 행사와 하반기 공연계획. 개별 행사 개최 완료나 혼잡 통계는 뒷받침하지 않음 · 확인 2026-09-14

7. 부산시 제2차 도시철도망 구축계획 국토교통부 승인 보도자료 및 반영노선표

   2026.06.26 공식 PDF 직접 열람. 도시철도망 승인·고시 완료, 덕천~초읍~서면선 후보 지위와 후속 사업의 조건 · 확인 2026-09-14

출처: LH청약플러스 · 공고 마지막 확인 2026-10-02 07:10:37 (한국시간) · 지역·교통 조사 기준 2026-09-14 01:30:04

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