[정정공고]양주회천 A-26BL 공공분양주택 입주자모집공고

양주회천 A-26BL, 덕정역 접근과 면적별 자격·해외 체류·당첨이력 점검

덕정역을 관문으로 삼되 현장까지의 환승을 별도 확인

지역 진입 기준점은 운영중인 수도권전철 1호선 덕정역이다. 양주시 보건소는 여기서 버스로 덕정주공1단지·회천3동행정복지센터 방면에 접근하는 경로를 안내한다. 다만 이는 기존 덕정 생활권의 경로이며 A-26BL 직결 교통의 근거는 아니다.[S4](https://www.yangju.go.kr/health/contents.do?key=1472)

양주시 청년센터 안내에는 덕정역 주변 정류장과 경기버스정보 연결이 있다. 방문일에 이 경로로 현장 인근 하차점과 귀가편을 조회하자. 단지행 버스 번호·최적 출구·배차·도보시간은 정확히 확인하지 못했다.[S3](https://www.yangju.go.kr/youth/contents.do?key=3176)

덕정 현장 외곽과 별내 전시관을 나눠 방문

공고상 단지 동측에는 덕정초, 서측에는 청담천·청담체육공원, 남동측에는 덕정역이 있다. 아래 동선은 이 위치관계에 근거한 답사 제안이며 연속 통행이 검증된 길안내는 아니다. 동측 군부대 인접부, 경계 단차·옹벽과 공사차량 통행을 공개 통행구간에서 살펴보자.[S2](https://apply.lh.or.kr/lhapply/lhFile.do?fileid=68440029)

전시관은 현장과 다른 남양주시 별내동 816-1 LH주택전시관 Ⅱ관이다. 정정된 관람기간은 8월 29일~9월 13일 10~17시이며 상세페이지는 12~13시를 제외한다.[S1] 실물은 59A·84A만 있어 59B·74A·74B는 정정 팸플릿과 사이버 견본주택의 해당 도면을 대조해야 한다.[S2]

주소이력뿐 아니라 출입국기록과 세대별 당첨이력까지

기본 대상은 공고일인 2026년 8월 27일 현재 수도권 거주 성년 무주택세대구성원이다. 일반공급 1순위는 입주자저축 가입 12개월 경과·12회 이상 납입, 2순위는 가입자 중 1순위 미해당자다. 종전 통장을 전환해 신청한다면 8월 26일까지 전환했어야 한다.[S2](https://apply.lh.or.kr/lhapply/lhFile.do?fileid=68440029)

이번 당첨자발표일인 10월 7일 현재 재당첨제한기간에 있는 과거 당첨자와 그 세대원은 선정될 수 없다. 공고일 현재 부적격 당첨에 따른 제한기간에 있는 사람도 제외되며, 원문은 부적격 당첨 주택의 당첨일부터 1년 내를 명시한다. 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/의 청약자격확인에서 세대원 각각 조회해야 한다.[S2]

다만 배우자의 혼인 전 당첨이력에 관한 신혼부부·신생아·생애최초 특별공급 특례, 신청자 본인의 혼인 전 당첨이력에 관한 신혼부부 혼인특례 등이 있다. 출산특례는 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있는 해당 특별공급에 적용되며 태아·입양도 포함한다. 특례별 횟수·대상·기존 주택 처분조건을 원문에서 대조해야 하며 모든 청약제한이 면제되는 것으로 해석하면 안 된다.[S2]

일반공급과 신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아 특별공급은 동일순위에서 양주시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 기타 수도권 50%다. 각각 2025년 8월 27일·2026년 2월 27일 전입자를 포함한 계속거주 기준이다. 다자녀는 경기도 50%·기타 수도권 50%이며 경기도 몫에서 양주시 1년 이상, 경기도 6개월 이상 순으로 우선한다.[S2]

주소이력만으로 지역우선을 판단할 수 없다. 2025년 8월 27일 이후 연속 90일 초과 또는 연간 합계 183일 초과 국외 거주자는 해당지역 우선공급을 신청할 수 없다. 이에 해당해도 공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하면 기타지역 신청은 가능하지만, 해외에 있으면 기타지역 신청도 불가하다. 입국 후 7일 이내 동일 국가 재출국은 연속 국외 거주로 본다.[S2]

세대원 중 신청자만 생업 때문에 국외 체류하는 경우에는 국내 거주로 보는 예외가 있으나 단독세대원은 제외된다. 생년월일부터 공고일까지의 출입국기록과 생업 증빙을 원문에 맞춰 확인하자.[S2]

59A·59B 일반공급은 소득 100% 이하가 기본이며 맞벌이는 신생아 우선·우선공급 140%, 추첨 200% 이하로 다르다. 기본 자산한도는 부동산 2억1550만원·자동차 4542만원이다. 74A·74B·84A 일반공급에는 소득·자산 심사가 없지만 특별공급은 유형별 심사가 적용된다. 출생 자녀에 따른 완화는 원문 표3·표4와 증빙조건을 대조한다.[S2]

동일 발표일 주택은 원칙적으로 1세대 1인·1인 1건이다. 부부는 예비신혼부부를 제외하고 각각 신청할 수 있으며 중복당첨 시 먼저 접수한 당첨만 인정한다. 분 단위까지 같으면 연장자를 인정한다. 동일인의 특별공급 1건과 일반공급 병행은 가능하되 기관추천 확정대상자 등은 제외하며 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 빠진다.[S2]

서류는 실물 신분증, 당첨자 확약서, 등·초본, 세대구성원 개인정보 동의서, 출입국사실증명 등을 준비한다. 공고일 이후 발급 및 주소변동·주민등록번호 표시조건을 맞추고 분리배우자·혼인·임신 등의 해당자 서류를 추가한다. 이번 당첨에 따른 재당첨제한 10년·전매제한 3년은 당첨자발표일부터 적용된다.[S2]

기존 덕정 생활권과 청담천 주변 조성구간의 차이

북동측 덕정서희스타힐스 1·2단지와 동측 덕정초가 있는 기존 생활권, 서측 공원·하천을 함께 살펴볼 입지다. 장보기·통학 후보 동선과 산책 동선을 따로 걸어보는 것이 유용하다는 판단이다.[S2](https://apply.lh.or.kr/lhapply/lhFile.do?fileid=68440029)

지구 내 저류시설은 비상시 빗물을 저장하므로 평상시 수면이 없을 수 있다. 공원·저류지 계획도 변경 가능해 상시 수변조망을 전제할 수 없다.[S2] 임대·공공분양·일반분양이 함께 계획돼 있으나 주변 공급의 확정 입주시기와 물량 합계는 검증하지 못했다.[S2]

국공립어린이집 운영과 다함께돌봄센터는 계획이며 주민 동의 등 변경·미설치 조건이 있다. 덕정초 인접 사실만으로 배정을 확정할 수 없고, 입주 시 학생수용계획은 관할 교육지원청 확인이 필요하다.[S2]

정정된 소득표와 서로 다른 철도사업 진척

이번 정정은 전시관 기간 연장, 주택형·조명 기본형 수정과 24쪽 소득표 제목 변경을 포함한다. 해당 표 제목은 신생아에서 신혼부부 특별공급으로 바뀌었으므로 이전 파일 대신 현재 첨부본으로 판단해야 한다.[S1](https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?mi=1027&panId=0000061168&ccrCnntSysDsCd=02&uppAisTpCd=05&aisTpCd=05)

양주시는 7월 회천중앙역 착공신고 수리와 공사 개시를 발표했다.[S5](https://www.yangju.go.kr/www/selectBbsNttView.do?bbsNo=229&key=2409&nttNo=206284) GTX-C는 8월 25일 실시협약 변경안 심의 통과 후 시공계약·금융약정·착공계 제출을 거쳐 본공사에 착수할 예정이라고 발표돼 단계가 다르다.[S6](https://www.kric.go.kr/jsp/board/portal/sub01/railNewsDetail.jsp?p_id1=M01060101&p_id2=724980&p_id3=2026.08.26)

최근 동일 면적 실거래·전세 추세는 검증하지 못했다. 공고의 타입별 평균분양가격은 실제 동·호별 계약금액과 구분해야 하며, 주변 대비 할인율이나 예상 수익률을 산출할 근거는 부족하다.[S1][S2]

2029년 입주계획과 2030년 신설역 목표 사이

입주예정은 2029년 10월, 회천중앙역 개통 목표는 2030년이다. 두 일정대로라도 입주 초기 신설역 이용을 전제로 통근을 설계하기 어렵다는 판단이다.[S1][S5]

긍정 시나리오는 보도·공원 연결과 철도 후속 절차가 진척돼 이동 선택지가 늘어나는 경우다. 보수 시나리오는 조성공사와 철도 지연으로 덕정역 이후 이동 부담이 이어지는 경우다. 이는 LH의 입주 시 공사 불편 안내와 공식 사업 단계에서 도출한 조건부 전망이다.[S2][S5][S6]

확인 지표는 회천중앙역 공정·운영계획, GTX-C 시공계약·금융약정·본공사 착수, 단지 출입구와 외부 보도의 연결이다.[S5][S6] 자금계획에서는 중도금 집단대출도 협약 추진계획이므로 실제 협약과 개인 대출 가능액을 확인해야 한다.[S2](https://apply.lh.or.kr/lhapply/lhFile.do?fileid=68440029)

아직 확인이 필요한 사항

• LH 공급위치는 덕정동 A-26블록까지 확인했다. 확정 도로명주소·세부 지번과 방문 가능한 현장 접근점은 분양문의 031-573-6420에서 확인해야 한다.
• 덕정역부터 단지까지 최적 출구·버스 번호·하차 정류장·운행시각·도보시간은 미확인이다. S3에서 연결하는 경기버스정보 https://www.gbis.go.kr/에서 방문일 기준 조회가 필요하다.
• 별내 지역 관문역부터 전시관까지의 환승·마지막 구간은 검증하지 못했다. 전시관 주소를 기준으로 경기버스정보와 분양문의에서 확인해야 한다.
• 주변 확정 입주물량, 최근 실거래·전세 추세, 입주 시 학교 배정·보육 정원은 미확인이다. 가격 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템 https://rt.molit.go.kr/에서 별도 확인이 필요하다.
• 회천중앙역 공정률과 GTX-C의 8월 발표 이후 본공사 착수 여부는 미확인이다. 개통 목표를 확정 일정으로 사용하지 않았다.
• 첨부 HWPX 본문을 직접 확인했으나 현장 방문과 도면 전체의 시각 검증은 수행하지 않았다. 임장 순서는 공고상 위치관계에 근거한 제안이다.

확인한 공식 자료

1. LH청약플러스 — [정정공고]양주회천 A-26BL 공공분양주택 입주자모집공고

   공고중·접수 전 상태, 현재 정정공고 ID, 공급위치·792세대, 정정사항, 입주예정, 전시관 주소·관람시간, 신청 일정 · 확인 2026-09-10

2. LH 첨부 정정공고문 — 양주회천A-26BL입주자모집공고문.hwpx

   첨부 직접 수신·본문 확인. 기존 당첨·부적격 제한과 특례, 국외 체류 판정·생업 예외, 세대별 청약홈 조회, 지역배정, 통장·소득·자산, 중복청약, 제출서류·방식별 기한, 주변 여건·견본 타입·대출계획 · 확인 2026-09-10

3. 양주시 청년센터 — 오시는 길

   덕정역 주변 정류장 안내와 경기버스정보 공식 조회 연결. 단지 직결 노선의 근거로 사용하지 않음 · 확인 2026-09-10

4. 양주시 보건소 — 건강생활지원센터 오시는 길

   1호선 덕정역에서 덕정주공1단지·회천3동행정복지센터 방면 버스 환승 안내 · 확인 2026-09-10

5. 양주시 — 회천중앙역 본격 착공, 2030년 개통 예정

   2026년 7월 착공 발표, 덕계역·덕정역 사이 회정동 698번지 일원 위치, 2030년 개통 목표 · 확인 2026-09-10

6. 철도산업정보센터 수록 국토교통부 자료 — GTX C노선 실시협약 변경안 민간투자사업심의위원회 통과

   8월 25일 심의 통과, 시공계약·금융약정 후 착공계 제출 및 본공사 착수 예정이라는 발표 단계 · 확인 2026-09-10

출처: LH청약플러스 · 공고 마지막 확인 2026-10-02 07:10:26 (한국시간) · 지역·교통 조사 기준 2026-09-10 01:00:05

← 다른 단지의 지역 가이드 보기