익산역 하늘채 더 퍼스트, 5년 할부의 담보·입주자금과 역 연결 동선 점검
익산평화 공공분양은 입주가 시작된 단지의 잔여주택을 현장에서 지정해 계약하는 공급이다.[S1][S5] 계약금 500만원 외에 두 달 안의 입주잔금, 미납 할부금 담보, 입주 지연 비용까지 계산하고 익산역에서 단지까지 직접 이동해 판단해야 한다.[S2]
대상 위치: 전북특별자치도 익산시 익산대로8길 9
공고일 2025.03.05 · 공고 게시 마감 2027.09.16
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익산역을 관문으로 삼되 마지막 구간은 별도로 확인
철도 방문의 지역 관문은 익산역이다. SR 공식 운행구간에서 익산은 SRT 호남선과 전라선에 포함되므로, 이용할 열차의 익산 정차 여부를 확인한 뒤 단지행 이동을 연결한다.[S3](https://eticket.srail.kr/cms/archive.do?pageId=KR0405000000)
익산역 또는 익산 버스터미널에서 단지로 가는 정확한 버스 번호·승하차 정류장·출구·배차간격은 이번 조사에서 확정하지 못했다. 익산시 공식 노선 시간표와 그 페이지의 라이브버스 안내에서 방문일 왕복 경로를 조회해야 한다.[S8](https://www.iksan.go.kr/index.do?menuUid=ff80808198eafcbd0198f4cd6a0a21b9)
시는 2026년 8월 30일부터 부송4지구 노선 개편과 일부 노선의 시간·경로 조정을 시행했다. 이를 단지 직결노선 개선으로 해석할 근거는 없으며, 과거 지도나 시간표만으로 방문편을 정하지 않는 이유로 삼는다.[S4](https://www.iksan.go.kr/town/board/post/view.do?boardUid=ff8080819a57232e019a582b3f2e0482&codeUids=ff80808197c01f9101980bc11f0476b8&menuUid=ff808081975e28f701978ad8ac954daf&postUid=4028a6119fd50cff01a017c657b36b37)
분양사무실에서 잔여세대를 보고 진입로까지 점검
정정 공고상 분양사무실은 관리사무소 옆이며 연중무휴 10:00~19:00 운영한다. 샘플하우스 동·호는 계약 상황에 따라 달라지므로 출발 전 063-852-2055로 관람 가능 세대와 잔여 동·호를 확인한다.[S2](https://apply.lh.or.kr/lhapply/lhFile.do?fileid=68082619)
2025년 6월 시의회 현장 자료에는 진입로 중앙선 형태, 차로 축소, 규제봉과 주변 상가 주차 불편이 기록돼 있다. 당시 민원이며 개선 완료 여부는 미확인이므로, 현재 차선과 보행 공간을 직접 대조하는 임장 항목으로 활용한다.[S5](https://council.iksan.go.kr/member/board/view.iksan?boardId=BBS_0000030&categoryCode1=S09&categoryCode2=SS0905M17&dataSid=19260&menuCd=DOM_000000202017005001&paging=ok&startPage=2)
- ① 분양사무실 → 당일 잔여 동·호와 첨부 해약세대 옵션 목록 대조. 해약세대는 기존 옵션 이외 추가·변경이 불가하다.[S2]
- ② 안내받은 샘플하우스·계약 희망세대 → 방향, 외부 소음, 마감과 옵션 상태 확인. 샘플하우스 자체를 계약하면 현 상태 분양조건을 확인한다.[S2]
- ③ 지하주차장·102동 주변 → 차량 높이와 시설 위치 확인. 공고상 지하주차장 차로 높이는 1층 2.7m, 2층 2.3m이며 도시가스 정압기실은 102동 1~4호라인 생활자원보관소 인근이다.[S2]
- ④ 단지 진입로·인근 상가 앞 → 차량 교행, 보도 연결, 방문차량 주차 가능 장소를 확인하고 귀가 시간대에도 비교한다.[S5]
계약금 입금 전에 담보·해약·입주 지연 비용까지 확정
자격 기준일은 2025년 3월 5일이다. 당시 대한민국 거주 성년자와 국내 주소를 둔 법인이 대상이며 거주지역·주택소유·소득·자산·청약통장·과거 당첨 여부를 묻지 않고 재당첨제한과 당첨자 관리도 적용하지 않는다. 미성년자는 공고 5쪽의 부양 세대주 예외를 충족해야 한다.[S2]
현장접수만 가능하며 전화예약·인터넷 청약은 불가하다. 서류 미비 시 동·호 지정도 할 수 없고, 10시·13시 시작 전 도착자는 동순위 추첨으로 지정 순서를 정한다. 이후 신청자가 적으면 선착순으로 진행하며 지정 당일 19시까지 계약서 작성을 끝내야 한다.[S2]
접수자 명의로 계약하며 타인·공동명의 변경, 가계약과 동·호 유보는 불가하다. 계약금과 옵션 계약금을 입금하면 계약체결로 간주돼 임의 해제 시 위약금이 발생할 수 있고, 입주잔금 납입 후 소유권이전등기절차 이후에는 계약 취소가 불가하므로 입금 전에 세대·자금·계약서를 검토해야 한다.[S2]
- 잔여세대·옵션 확인 → 자격·서류 준비 → 입주잔금과 담보 설정 가능 여부 확인 → 해약 조건 검토 → 동·호 지정·입금·당일 계약 → 잔금·등기서류·관리비예치금 준비 → 열쇠 수령 순으로 진행한다.[S2]
- 가격표상 84B 5층 이상은 주택가격 3억374만원, 계약금 500만원, 입주잔금 1억5,294만5천원, 할부금 1억4,579만5천원이다. 부대비용 별도인 계산 사례이며 해당 세대의 현재 재고를 뜻하지 않는다.[S2, 2쪽]
- 인지세는 계약자가 전액 납부하고 LH 부담 절반을 잔금에서 차감한다. 찍힘·긁힘 등 생활하자는 공고상 열쇠 불출일부터 3일까지 접수하므로 수령 직후 점검한다.[S2, 2·7쪽]
| 준비 항목 | 원문상 조건과 확인 사항 |
|---|---|
| 본인 서류 | 신분증, 도장 또는 본인 서명, 주민등록표등본 ‘상세’. 발급서류는 공고일 이후이면서 계약일 기준 1개월 이내여야 한다. 2020.12.21. 이후 발급 여권은 여권정보증명서도 필요하다.[S2, 6쪽] |
| 대리·법인 | 배우자도 대리인이다. 본인 서류에 위임장, 인감증명 방식 또는 본인서명사실확인 방식의 증빙, 본인·대리인 신분증, 계약자 등·초본을 추가한다. 법인은 대표자 신분증, 법인인감 또는 사용인감 관련 증빙, 법인등기부등본·사업자등록증 사본을 준비한다.[S2, 6쪽] |
| 계약·입주자금 | 주택 계약금 500만원과 옵션 가격의 10%를 별도 납부하고 입금 증빙을 제출한다. 현금 수납은 불가하다. 입주잔금은 계약일부터 2개월 이내 납부하며 발코니 확장·옵션·세금도 별도 계산한다.[S2, 1~3·6~7쪽] |
| 5년의 기산점 | 주택가격의 48%인 할부금의 무이자 기간은 ‘입주잔금 납기일로부터 5년’이다. 계약일이나 실제 입주일부터 계산하지 않는다.[S2, 2쪽] |
| 할부금 미완납 시 열쇠 | LH 지정 법무사를 통해 미납 할부금의 130% 근저당권설정계약을 해야 한다. 6쪽은 LH 제1순위·할부금 130% 이내로 설명한다. 입주잔금·관리 선수금 등의 납부 확인, 소유권이전·근저당설정 서류 제출, 본인 확인이 열쇠 교부 선행조건이다.[S2, 5~6쪽] |
| 등기·입주 지연 비용 | 근저당 설정비는 LH, 소유권이전비와 할부금 완납 후 말소비는 계약자 부담이다. 입주 시 관리비예치금이 필요하고, 입주지정기간 종료 다음 날부터는 실제 입주·잔금납부 여부와 관계없이 관리비·제세공과금 등이 부과된다. 기간 내 열쇠를 받으면 그때부터 관리비를 부담한다.[S2, 5~7쪽] |
평화동 기존 상권과 분양·임대 혼합단지의 생활 조건
전체 1,382세대 중 공공분양은 1,094세대, 5년 분양전환형 공공임대는 288세대다. 이번 분양대금의 5년 무이자할부와 임대주택의 5년 분양전환은 다른 계약이므로 비교 대상의 공급유형부터 구분해야 한다.[S2]
2025년 3월 입주가 시작된 단지 주변에는 기존 상가와 주택이 함께 있으며, 시의회는 상가 이용자와 기존 주민의 주차 불편을 다뤘다. 생활권 평가는 점포 유무뿐 아니라 장보기 보행로와 차량 진출입을 함께 보는 것이 적절하다.[S5]
주변 단지별 최신 입주 예정 물량, 학교 배정과 의료기관 이용 조건은 확보한 공식 자료로 확정하지 못했다. 같은 단지 임대 288세대를 주변 신규 분양이나 향후 매도 물량으로 합산할 수 없으며, 공급 경쟁의 크기도 수치로 판단하기 어렵다.[S2]
8월 정정공고와 7월 종료된 분양유치금 구분
2026년 9월 13일 확인한 LH 페이지는 공고중이며 게시상 마감일은 2027년 6월 30일이다. 현재 공고번호는 제공된 번호와 같고 정정공고로 분류되며, 확인한 원문에서 별도 취소공고 연결은 발견하지 못했다.[S1](https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?mi=1027&panId=0000061155&ccrCnntSysDsCd=02&uppAisTpCd=05&aisTpCd=05)
첨부 PDF의 정정일은 2026년 8월 12일이며 운영·계약시간, 인지세와 하자 접수 내용이 반영돼 있다. PDF상 공급 종료는 물량 소진 또는 별도 안내 시까지여서 게시 마감일까지 계약 가능 물량이 보장되지 않는다. 공고의 382세대도 현재 재고가 아니다.[S1][S2]
LH는 분양유치금 제도를 2026년 7월 31일 17시에 연장 없이 종료한다고 안내했다. 이를 현재 계약자 할인으로 계산해서는 안 되며, 이 안내의 주말 계약 불가 문구보다 뒤에 나온 8월 정정공고의 연중무휴 운영시간을 반영했다.[S6](https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/noti/an/view.do?bbsSn=9102432025&ccrCnntSysDsCd=02&mi=1079)[S2]
운영 철도와 환승계획, 할부 만기를 나눠 판단
SRT 익산 정차 노선은 운영중이다.[S3] 복합환승센터·철도기지 이전은 2026년 시의회 회의록에서 논의가 확인되는 계획 단계로 분류하며, 최신 승인·착공 여부는 미확인이다. 이 자료만으로 공사중이라고 하거나 개통일을 확정할 수 없다.[S7](https://councilvod.iksan.go.kr/cast/viewer/record.do?key=b2abb484b5e0403c61ed9dd43bc2a44c1a95ba1a75ee52de44a801507f5790aea598d770aa59f151&pos=4147)
| 변수 | 조건부 시나리오와 확인 지표 |
|---|---|
| 역 접근·진입로 | 긍정: 실제 철도 이용이 잦고 마지막 구간이 편리하면 이동 편익이 커진다. 보수: 환승 대기·진입로 혼잡이 크면 편익이 줄어든다. 확인 지표는 직접 측정한 출퇴근 전체 시간과 진입로 개선 상태다.[S3][S5] |
| 환승시설 계획 | 긍정: 승인·재원 확보·착공으로 이어지면 환승 개선을 기대할 수 있다. 보수: 논의가 지연되면 현재 교통 조건으로 생활해야 한다. 후속 공식 사업 공고를 확인한다.[S7] |
| 할부 만기 | 긍정: 입주자금 확보 후 원금 상환계획을 유지하면 자금 운용에 도움이 될 수 있다. 보수: 만기 상환을 매도나 추가 대출에 의존하면 부담이 커질 수 있다. 입주잔금 납기일 기준 만기, 미납 원금과 LH 선순위 담보를 점검한다. 선납할인율·연체이율은 변동 가능하다.[S2] |
아직 확인이 필요한 사항
- 익산역·버스터미널부터 단지까지의 버스 번호, 정류장, 출구, 운행시각, 도보 시간·거리와 택시요금은 미확인이다. S8의 공식 시간표·라이브버스 조회 경로에서 방문일 기준으로 확인해야 한다.
- 현재 잔여 동·호와 옵션별 재고는 공개 공고로 확정할 수 없다. 분양사무실 063-852-2055에 확인해야 한다.
- PDF 1쪽 설명은 계약 개시를 2025.03.17., 같은 쪽 일정표와 5쪽은 2025.03.27.로 표시한다. 과거 개시일 불일치는 임의로 해소하지 않았다.
- 진입로 개선 완료, 주변 단지별 최신 공급량·실거래 추세, 학교 배정·의료기관 이용 조건은 검증 자료가 부족하다. 익산시 도로·교통·주택 담당부서, 교육지원청 및 해당 의료기관의 추가 확인이 필요하다.
- 복합환승센터·철도기지 이전의 최신 승인·예산·착공·완공 시점은 미확인이다. S7은 논의의 근거이며 사업 확정 근거가 아니다.
- 관리비예치금·등기비용의 개인별 실제 금액과 담보 설정 제출서류 전체 목록은 공고에 제시된 범위만으로 확정하지 못했다. 입금 전 분양사무실과 LH 지정 법무사에게 확인해야 한다.
확인한 공식 자료
- LH청약플러스 — [정정공고]익산평화 공공분양주택 추가 입주자모집(5년 무이자할부)
공고중 상태, 게시 마감일, 현재 정정공고 번호, 정정사항 및 첨부파일 연결 · 확인 2026-09-13
- LH 첨부 모집공고문 PDF — 정정공고일 2026.08.12.
직접 다운로드한 7쪽 원문. 주소·공급구성·가격·자격·서류·현장계약, 2쪽 할부 기산점, 5~6쪽 미납 할부금 130% 담보와 열쇠 교부 조건, 6~7쪽 해약·취소 제한, 5·7쪽 관리비예치금과 입주 지연 비용 · 확인 2026-09-13
- SR — SRT 운행구간
SRT 호남선·전라선 운행구간에 익산 포함 · 확인 2026-09-13
- 익산시 — 시내버스 노선개편 안내, 2026.08.19.
2026.08.30. 시행 부송4지구 노선 개편과 일부 노선 시간·경로 변경, 시간표 첨부 · 확인 2026-09-13
- 익산시의회 — 평화동 하늘채 더 퍼스트 아파트 교통 문제 현장 방문
공식 HTML 직접 수신 확인. 2025년 3월 입주 시작, 진입로 중앙선·차로 축소·규제봉 및 기존 상가·주택 주차 민원 · 확인 2026-09-13
- LH — 익산역 하늘채 더 퍼스트 공공분양 분양유치금 제도 종료 예정 안내
2026.07.22. 게시, 2026.07.31. 17시 분양유치금 제도 종료 안내와 분양사무실 주소·연락처 · 확인 2026-09-13
- 익산시의회 — 제279회 산업건설위원회 제4차 회의록
공식 HTML 직접 수신 확인. 2026년도 업무보고 중 복합환승센터·철도기지 이전 관련 질의와 담당부서 설명 · 확인 2026-09-13
- 익산시청 — 시내버스 노선 시간표
공식 노선 시간표 및 익산시 라이브버스 앱·QR 조회 안내 · 확인 2026-09-13
