영천문외 센트럴타운, 퇴거세대 상태와 계약금·입주 지연 비용까지 따져보기
이번 공급은 분양조건부 전세 만기 후 퇴거한 84C형 주택을 보수·청소 없이 현재 상태로 매각하는 선착순 공공분양입니다.[S1][S2] 내부 수선비뿐 아니라 계약 후 해약 시 계약금 1,000만원 손실, 잔금과 입주 지연에 따른 비용까지 계산해야 실제 입주 가능성을 판단할 수 있습니다.[S2]
대상 위치: 경상북도 영천시 충효로 39, LH영천센트럴타운
공고일 2026.07.24 · 공고 게시 마감 2026.09.28
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영천역·버스터미널에서 문외동까지 연결편 확인
철도 방문은 영천역을 지역 관문으로 잡고 이용일의 정차편과 귀가편을 코레일에서 조회하는 순서가 적절합니다.[S6][S7] 중앙선 KTX-이음은 운영중이며 코레일이 2025년 12월 증편과 일부 서울역 연장을 발표했지만, 노선 전체 운행횟수를 영천역 정차횟수로 읽어서는 안 됩니다.[S6]
영천시의 2026년 9월 9일 기준 시외버스 안내에는 대구 방면의 용계·동대구역 경유와 하양 경유편이 있어 동대구를 주요 환승 거점으로 비교할 수 있습니다.[S4] 다만 영천 출발 시간표를 동대구 출발편에 적용할 수 없으며, 반대 방향 승차장과 출발시각은 별도로 확인해야 합니다.[S4]
영천시 버스정보 화면에는 ‘문외LH센트럴타운앞’ 정류소와 ‘1 영천↔창신아파트’ 경유 표시가 확인됩니다.[S3] 그러나 영천역·터미널에서 해당 정류소까지의 직접 연결, 승차 방향, 배차와 하차 후 보행시간은 확인하지 못했으므로 이 표시만으로 1번 탑승을 확정하지 마십시오.[S3]
영천에서는 실물 확인, 계약 방문은 대구 상화로
공급형은 전용 84.76㎡의 84C이며 전 세대 발코니 확장형·개별난방입니다.[S2] 퇴거세대를 현 상태로 공급하므로 창호, 결로 흔적, 배수, 보일러와 주방설비를 후보 세대별로 기록하고 수선·청소 견적을 받은 뒤 계약 여부를 판단하는 임장을 제안합니다.[S2]
정규 열람기간인 7월 24일~8월 21일은 지났고, PDF 1쪽 비고의 휴일 열람 안내는 같은 쪽 일정표·6쪽과 충돌합니다.[S2] 현재 내부 열람 가능일은 관리사무소 054-335-9588과 판매팀 053-603-2588에 확인해야 하며, 기존 열람시간만 보고 방문해서는 안 됩니다.[S2]
계약 장소는 영천 단지가 아니라 대구 달서구 상화로 272, LH 대구경북지역본부 2층 커뮤니티실입니다.[S2] 장소가 바뀔 수 있어 공고는 방문 하루 전 연락을 요구하므로, 영천 내부 점검과 대구 계약을 별도 일정으로 확보하는 편이 합리적입니다.[S2]
계약금 1,000만원과 6개월 잔금, 해약·연체 부담까지 준비
자격 기준일은 2026년 7월 24일이며 국내 거주 만 19세 이상 성년자와 법인이 대상이고 LH 임직원·이해관계자는 제외됩니다.[S2] 청약통장·과거 당첨·주택 소유·소득·자산과 관계없이 신청할 수 있고 재당첨 제한과 당첨자 관리도 적용되지 않습니다.[S2] 미성년자는 자녀를 부양하거나 직계존속의 사망·실종 등으로 형제자매를 부양하는 세대주 예외만 인정되며 부양대상은 같은 주민등록표에 있어야 합니다.[S2]
본인 계약은 신분증, 도장 또는 본인 서명, 주민번호 뒷자리·세대구성일자가 표시된 주민등록등본, 계약금 입금 확인서류가 필요합니다.[S2] 발급서류는 공고일 이후분을 준비하고 2020년 12월 21일 이후 발급 여권에는 여권정보증명서를 붙이며, 복수 계약은 건별 서류가 필요합니다.[S2]
배우자도 대리인이므로 위임장·대리인 신분증을 추가하고, 인감 방식은 계약자 인감증명서와 위임장 인감날인, 서명 방식은 본인서명사실확인서·일치하는 자필서명·계약자 도장을 갖춥니다.[S2] 법인은 대표자 신분증·입금 확인서류·법인인감증명서·인감도장·법인등기부등본·사업자등록증이 필요하며, 사용인감은 사용인감계를, 대리계약은 날인한 위임장과 대리인 신분증을 추가합니다.[S2]
계약체결 후 취소·해약하면 계약금이 위약금으로 LH에 귀속·공제되므로 이번 계약금 1,000만원 전액을 잃을 수 있습니다(PDF 1·5쪽).[S2] 대출이 줄거나 거절되어도 대금 조달은 계약자 책임이므로, 내부 확인과 자금 조달 가능성 검토를 계약 전에 마쳐야 합니다.[S2]
잔금 연체료율은 연 7.5%로 변동 가능하며 체납액과 연체일수에 따라 일할 계산하고, 이율 변경 시 변경일을 나누어 적용합니다(PDF 2·4쪽).[S2] 관리비·제세공과금은 입주일인 열쇠불출일과 잔금완납일 중 빠른 날부터 부과되며, 입주지정기간 종료 후에는 미입주·잔금 미납이어도 종료일 다음 날부터 부담합니다.[S2] 따라서 이사 지연 시 기존 거처 비용과 새 주택 비용이 겹칠 수 있습니다.[S2]
| 항목 | 이번 계약의 기준 |
|---|---|
| 접수 일정 | 2026.08.24~12.24 중 월~목 13:30~16:00 방문접수. 금·토·일·공휴일 제외.[S2] |
| 순번·당일 기한 | 13:30까지 도착자는 동순위 추첨, 13:31 이후 도착순. 서류 미비 시 보완 후 16:00까지 재등록. 동·호 지정 후 16:30까지 입금, 17:00까지 계약서 작성.[S2] |
| 분양대금 | 3~4층 236,370,000원, 5~18층 241,200,000원. 계약금 각 10,000,000원, 잔금은 각각 226,370,000원·231,200,000원이며 취득세 등 별도.[S2] |
| 잔금·입주 | 계약일부터 6개월 이내 납부, 선납할인 없음. 잔금 납부 일주일 전 053-603-2590 연락. 잔금·관리비예치금 납부 확인 후 열쇠 수령.[S2] |
| 인지세 | 매수인이 150,000원 선납, LH 부담 75,000원은 최종 잔금에서 차감. 계약월 다음 달 10일까지 수입인지 구입·보관.[S2] |
문외동의 기존 생활권과 완산동 아파트 비교
영천시 공동주택현황상 문외LH센트럴타운은 6개 동 610세대, 사용승인일은 2020년 1월 20일입니다.[S5] 이번 13호는 기존 입주단지의 퇴거 물량이므로, 단지 연식과 함께 선택 세대의 사용 흔적을 따로 평가해야 합니다.[S2][S5]
비교 답사 대상으로 중앙동1길 102-10 대동다숲과 완산9길 15·16의 이편한세상센텀스타시티영천 1·2블록을 잡을 수 있습니다.[S5] 이는 기존 아파트 위치 자료이며 현재 매물·신규 공급 잔여량이 아니므로, 같은 면적·층의 거래가격과 수선 상태를 추가 확인해야 이번 분양가격의 상대적 수준을 판단할 수 있습니다.[S2][S5]
영천역 인접 공설시장은 생활 장보기 확인 지점이지만, 시 공식 간담회에서는 노점의 보도 점유로 보행약자 통행이 불편하다는 의견도 나왔습니다.[S9] 장보기 편의는 시설 존재만으로 판단하지 말고 시장 이용시간대의 보도와 횡단 여건을 확인하는 것이 좋습니다.[S9]
현재는 선착순 계약기간, 13호를 현재 잔여량으로 읽지 않기
2026년 9월 13일 원문은 공고중이며 페이지 내부 최신 공고 식별자는 제공된 0000061154와 같습니다.[S1] 확인 범위에서 별도 후속 정정·취소 연결은 없었고, 현재 정정사항은 인지세 분담 추가와 구비서류 수정입니다.[S1]
게시 마감일과 PDF 계약 종료일은 모두 12월 24일이지만 물량 소진 시 이후 일정이 취소됩니다.[S1][S2] 매주 금요일 LH 공지사항에 잔여세대를 게시할 예정이라는 안내는 확인했으나 최신 잔여표는 확보하지 못했으므로, 13호는 공고 당시 공급량으로만 사용했습니다.[S2]
지역 교통의 최근 확인 자료는 9월 9일 기준 영천시 시외버스 안내와 7월 15일 경북도의 영천·금호 연장 기본계획안 공청회 공고입니다.[S4][S8] 후자는 계획 수립 절차를 보여주는 자료로, 현재 공사중 또는 개통 확정이라는 근거로 사용할 수 없습니다.[S8]
교통계획보다 실제 환승과 총입주비가 먼저인 판단
긍정 시나리오는 철도·버스가 생활시간과 맞고 선택 세대의 수선 부담이 작아 기존 생활권을 무리 없이 이용하는 경우입니다.[S2][S3][S6] 보수 시나리오는 마지막 구간 대기, 수선공사, 잔금·이사 지연 비용이 겹쳐 다른 기존 주택보다 총비용이 커지는 경우이며, 이는 확인 자료에 기초한 조건부 판단입니다.[S2][S5]
금호 연장이라는 사업명만으로 문외동 단지를 도시철도 역세권으로 평가할 수 없습니다.[S8] 승인 노선·정거장과 단지 연결 교통이 확인되기 전에는 현재 이용 가능한 교통을 기준으로 거주 적합성을 판단해야 합니다.[S3][S8]
| 변수·확인 단계 | 긍정·보수 시나리오와 추적 지표 |
|---|---|
| 중앙선 KTX-이음: 운영중 | 영천역 정차편과 단지 연결이 맞으면 이동 편의 개선, 환승 대기가 길면 체감 제한. 이용일별 시간표 확인.[S6][S7] |
| 영천·금호 연장: 계획 | 기본계획안 공청회 확인. 승인·착공·연계버스가 향후 지표이며 개통일과 문외동 직접 수혜는 미확인.[S8] |
| 공설시장 지중화: 계획 발표, 완료 미확인 | 보행환경 개선 가능성이 있으나 실제 보도 정비와 공사 상태 확인 필요.[S9] |
| 선택 세대 총입주비 | 분양대금·수선·청소·세금·예치금에 지연 시 연체료와 관리비 등을 합산. 실거래 비교가 없어 가격 우위·상승은 판단 유보.[S2][S5] |
아직 확인이 필요한 사항
- 최신 잔여 동·호와 정규 열람기간 종료 후 열람 가능일은 미확인이다. LH 판매팀 053-603-2588과 관리사무소 054-335-9588에 확인해야 한다.
- PDF 1쪽 비고의 휴일 열람 안내가 일정표·6쪽과 충돌한다. 이 불일치를 해소한 것으로 서술하지 않았다.
- 단지 앞 정류소 표시는 확인했지만 역·터미널 연결편, 승차 방향·출구·배차·도보분수·택시요금은 미확인이다. 공식 조회 경로는 https://bis.yc.go.kr/bstopInfo.do 이다.
- 이용일별 영천역 정차편과 운임은 확보하지 못했다. https://info.korail.com/info/contents.do?key=857 및 코레일 승차권 조회에서 확인해야 한다.
- 주변 신규 공급의 최신 잔여량, 최근 실거래 비교, 학교 배정, 세대별 수선비와 관리비·예치금 액수는 미확인이다. 공동주택현황을 현재 공급 통계로 사용하지 않았다.
- 금호 연장 공청회 이후 승인·착공과 공설시장 지중화 완료는 확인하지 못했다. 경북도·영천시 후속 공고와 현장 상태를 추가 확인해야 한다.
확인한 공식 자료
- LH청약플러스 영천문외 센트럴타운 정정공고
공고중 표시, 주소, 공고·마감일, 정정사항, 수정 PDF 연결 및 HTML 내부 최신 공고 식별자 확인. · 확인 2026-09-13
- LH 수정 추가입주자 모집공고 PDF
공식 서버에서 PDF를 직접 내려받아 6쪽 전체 확인. 1·5쪽 계약 후 취소·해약 위약금, 2·4쪽 연체료와 관리비·제세공과금, 2쪽 가격·자격, 3·4쪽 절차·서류, 5쪽 인지세, 1·6쪽 방문 일정. · 확인 2026-09-13
- 영천시 버스정보시스템 정류소 안내
문외LH센트럴타운앞 정류소와 경유 표시, 정류소·배차 조회 경로, 버스 출발시간 문의처. 역·터미널 연결과 배차는 미확인. · 확인 2026-09-13
- 영천시 시외버스 이용안내
공식 서버 HTML 직접 확인. 2026.09.09 기준 시간표, 대구 방면 동대구역·용계 및 하양 경유, 터미널 문의처. · 확인 2026-09-13
- 영천시 공동주택현황
공식 서버 HTML 직접 확인. 센트럴타운 규모·사용승인일, 대동다숲·완산동 비교단지 주소와 시청 주소. 현재 매물·신규 공급량 자료는 아님. · 확인 2026-09-13
- 코레일, 30일부터 KTX-이음·일반열차 운행 조정
2025.12.15 발표의 안동~영천 신호 개량, 중앙선 증편과 일부 서울역 연장. 영천역의 현재 정차횟수 근거로 사용하지 않음. · 확인 2026-09-13
- 한국철도공사 열차시간표·노선도
운영기관의 공식 시간표 조회 경로. 이용일별 영천역 정차편과 운임은 별도 조회 필요. · 확인 2026-09-13
- 경상북도 영천·금호 연장 광역철도 기본계획안 공청회 공고
2026.07.15 등록, 공고 제2026-1388호의 기본계획 수립·공청회·전략환경영향평가 초안 공람 절차. 착공·개통 확정 근거는 아님. · 확인 2026-09-13
- 영천시 영천공설시장 현안 사항 간담회 개최
공식 서버 HTML 직접 확인. 영천역 인접 시장, 보도 점유에 따른 보행 불편 의견, 완산로 지중화 추진 계획. 사업 완료 여부는 미확인. · 확인 2026-09-13
