(계약금 1,000만원)청주지북B1블록 공공분양 잔여세대 추가 입주자모집(선착순 동호지정)

청주지북 B1블록, 항공기 소음·통학 여건과 계약금 1,000만원 이후의 준비

오송역·가경터미널에서 현장과 전시관을 구분해 접근

철도 이용자는 오송역, 시외·고속버스 이용자는 가경동 터미널권을 출발 관문으로 검토할 수 있다.[S8] 다만 해당 시 교통안내는 옛 청원군 보존자료여서 현재 시간표나 승차 위치의 근거로 사용하지 않았다.[S8]

청주시 대중교통과는 2026년 8월 31일 답변에서 동남지구–2순환로–터미널–비하종점을 연결하는 854번의 같은 해 3월 신설을 확인했다.[S6] 운영 중인 지역 연결 노선이지만 B1 정문이나 전시관 앞 정차까지 확인된 것은 아니다.[S6]

목적지는 현장인 지북동 401과 계약 장소인 용암동 3166으로 각각 조회해야 한다.[S3] 마지막 하차 지점부터 보도 연결·횡단·공사 우회를 확인하는 동선을 권하며, 101동 후면 보행로는 공고상 경사구배가 있는 점도 살핀다.[S5]

방음벽과 항공기 소음을 별도로 점검하는 임장

전시관에는 59A 견본이 설치돼 있고 A-1형은 벽체두께·일부 실 면적이 다르므로 후보 타입 도면을 따로 비교해야 한다.[S3] 관람은 평일 10~17시지만 계약 업무는 10~16시이며 12~13시와 주말·공휴일은 제외된다.[S2][S3]

최초 공고문 36쪽은 인근 공군사관학교로 인한 항공기 소음·진동 가능성을 명시한다.[S5] 도로 방음벽만으로 주거 소음 전체를 판단할 수 없으므로 시간대를 달리해 외부에서 관찰하고, 비행 소리가 없었던 한 차례 방문을 평상시 환경으로 일반화하지 않는 점검을 권한다.[S5]

101~107동 일부 세대는 도로 방향 높이 18m 방음벽의 조망·미관 영향을 받을 수 있다.[S4] 111동은 전면 근린생활시설 설비 영향과 지하 1층 주차장에서 승강기까지의 불편한 연결이 별도 유의사항이다.[S5] 지정 사전방문일 외 공사현장 출입은 불가하므로 외곽의 통행 가능한 길과 전시관 도면으로 확인한다.[S3]

당일 16시 계약 완료와 인지세 전액 선납까지 준비

원공고는 ‘정정공고중’, 연결 정정공고는 ‘공고중’이며 정정 내용은 잔여동호수표 수정이다.[S1][S2] 확인한 공고에서 취소 사실은 발견하지 못했다.[S1][S2] 계약금 정액제는 2026년 7월 23일 10시부터 적용됐으며, 웹 마감일 2027년 7월 15일과 별개로 첨부문서는 별도 공지까지 진행하되 잔여세대 소진 시 종료한다고 안내한다.[S1][S3]

계약일 현재 국내 거주 만 19세 이상 성년자와 법인이 대상이고 외국인은 신청할 수 없다.[S3] 지역·주택소유·소득·자산·청약저축·과거 당첨 여부를 불문하며 재당첨제한과 당첨자 관리를 적용하지 않고, B1 기계약자와 세대원도 신청 가능하다.[S3] 미성년자는 직계존속 사망·실종 등으로 같은 등본의 형제자매 또는 자녀를 부양하는 세대주 예외에 한하며, LH 임직원·이해관계자는 취득 제한을 확인해야 한다.[S3]

현장 접수·계약만 가능하고 전화 예약·인터넷 청약은 불가하다.[S3] 신청자 명의로 계약하며 공동명의와 지정 후 동호 변경은 불가하고, 당일 서류 제출·입금·계약서 작성을 16시까지 끝내지 못하면 지정이 무효가 된다.[S3]

인지세는 계약자가 전액을 먼저 납부하고 LH 부담분 절반을 잔금에서 차감한다.[S3] 공고 세액표상 기재금액 1억원 초과~10억원 이하는 15만원이며, 정부수입인지는 취급 금융기관 또는 공고에 안내된 전자수입인지 발급처에서 구입해 등기 시까지 계약서와 함께 보관해야 한다.[S3]

전매제한은 이번 계약일부터 새로 계산하지 않고 2025년 12월 17일부터 1년간 적용한다.[S3] 해약 시 주택은 계약금을, 발코니 확장 등 선택품목은 총 선택품목 가격의 10%를 위약금으로 공제한다.[S3]

동남생활권 이용과 지북초 신설 전 통학 부담

LH 위치자료에는 하나로마트 청주점·롯데시네마 청주용암·상당구청·상당보건소·무심천이 제시돼 있다.[S4] 생활시설의 존재를 도보 생활권 완성으로 해석하기보다 실제 출입구에서 횡단과 귀환 동선을 시험할 필요가 있다.[S4][S5]

최초 공고문 39쪽의 가칭 지북초 개교 시기는 미정이다.[S5] 신설 전에는 임시배치교까지 버스로 통학하며 배치교는 입주 1년 전 확정 예정이고, 중학교는 제1학교군 분산배치와 원거리 통학 가능성을 안내한다.[S5] 자녀가 있다면 학교 예정부지보다 배치교·승하차 장소·운영 조건의 후속 확정을 먼저 확인해야 한다.[S5]

B1 총 1,140세대 중 공공분양은 757세대, 383세대는 공고상 향후 공급할 6년 공공임대다.[S3] 지구계획에는 A1~A3 공공지원민간임대와 A4·A5 행복주택도 있어 주변 공급의 입주 시점이 상권 이용환경에 영향을 줄 변수다.[S4] 항공기 소음·진동은 이러한 생활시설 확충과 별도로 판단해야 할 주거환경 조건이다.[S5]

계약금 완화와 교통체계 개선은 효과를 나눠 판단

7월 공급조건 변경은 주택가격의 15%였던 계약금을 1,000만원으로 낮춘 것으로 분양가격 할인과 구분된다.[S2] 공고상 잔여 648세대는 현재 재고가 아니며, 최신 계약 가능 동호와 소진 속도는 전시관 확인이 필요하다.[S3]

청주시는 2026년 3월 17일 지북교차로~고은사거리의 스마트교차로·신호제어·교통정보·조명 개선 완료를 발표했다.[S7] 운영 단계의 개선이지만 B1 출퇴근시간 단축을 입증하는 측정치는 해당 자료에 없다.[S7]

8월 31일 시 답변은 하반기 지방대중교통계획 수립 용역에서 노선체계를 분석할 계획이라고 설명한다.[S6] 이는 검토 계획으로, B1 앞 신규 정류장이나 증편 확정의 근거는 아니다.[S6]

2028년 입주 전 확인할 도로·통학·잔금 변수

입주는 2028년 3월 예정이며 공정에 따라 달라질 수 있다.[S3] 긍정 시나리오는 도로 확장과 주변 입주, 임시 통학 준비가 맞물려 생활 편의가 개선되는 경우다.[S3][S5][S7] 보수 시나리오는 학교 신설 지연과 주변 교통량 증가로 이동 부담이 지속되고 항공기 소음도 생활상 제약으로 남는 경우이며, 모두 자료에 근거한 조건부 판단이다.[S5][S7]

자금은 공급표의 입주 시 잔금·주택도시기금 융자금과 확장·옵션 비용을 나눠 계산하고, 기금 대환 가능·불가 두 경우를 비교해야 한다.[S3] 초기 계약금 축소만으로 입주 시 조달 가능성을 판단할 수 없으며 인지세 LH 부담분의 잔금 차감도 정산표에서 대조한다.[S3]

아직 확인이 필요한 사항

• 청주시 버스정보시스템 https://www.dcbis.go.kr/ 조회가 오류로 완료되지 않았다. 오송역 연계 노선·중간 환승 거점, 854번 실제 승하차 정류장·배차·시간표, 출구와 마지막 도보 구간은 미확인이다. 청주시 대중교통과 043-201-2868에 재확인이 필요하다.
• 실시간 잔여 동호는 확인하지 못했다. 정정공고 첨부표와 LH청약플러스 후속 공지, 전시관 043-292-2221의 당일 안내를 대조해야 한다.
• 항공기 소음·진동의 동호별 측정치와 발생 시간·빈도는 확보하지 못했다. 공고는 발생 가능성을 고지하며, 이를 소음 기준 초과나 피해 확정으로 해석하지 않았다.
• 지북초 후속 개교 확정·B1 임시배치교와 통학버스 세부조건, 주변 블록 실제 입주 현황, 국도25호선 확장의 확인일 현재 공정률은 확보하지 못했다. LH·청주교육지원청·도로사업 담당기관의 후속 안내 확인이 필요하다.
• 생활시설 현재 영업과 실제 보행 연결, 최근 실거래·분양권 거래 추이는 확인하지 못했다. 가격 상승이나 공급 소진 속도는 판단하지 않았다.

확인한 공식 자료

1. LH청약플러스 원공고 0000061143

   정정공고중 상태, 공고일·웹 마감일, 정정공고 안내 · 확인 2026-09-14

2. LH청약플러스 청주지북 B1 정정공고 0000061145

   공고중 상태, 잔여동호수표 정정, 계약금 15%에서 1,000만원 변경, 전시관 운영 안내 · 확인 2026-09-14

3. LH 청주지북 B1 잔여세대 선착순 동호지정 모집공고문

   1~2쪽 주소·공급물량·일정·납부조건·인지세 전액 선납 및 LH 절반 잔금 차감, 8~9쪽 자격·절차·서류·정부수입인지 보관·전매제한, 10쪽 위약금·현장 출입 및 선택 제한 · 확인 2026-09-14

4. LH 청주지북 B1블록 공공분양주택 팸플릿

   주변 생활시설 위치, 지구 내 공급유형, 단지 배치, 101~107동 일부 세대의 높이 18m 방음벽 영향 · 확인 2026-09-14

5. LH 청주지북 B1 최초 입주자모집공고문

   36쪽 공군사관학교 항공기 소음·진동 가능성, 방음벽·101동 경사로·111동 설비 영향, 37쪽 111동 주차장 연결, 39쪽 지북초 개교 미정과 임시 버스 통학·중학교 원거리 배치 · 확인 2026-09-14

6. 청주시 대중교통과 2026년 8월 31일 답변: 출퇴근 시간대 대중교통 혼잡 개선 건의

   담당부서가 확인한 854번 신설과 연결 구간, 하반기 지방대중교통계획 용역 추진 계획, 노선 문의처 · 확인 2026-09-14

7. 청주시, 지북교차로~고은사거리 교통체계 개선사업 완료

   2026년 3월 17일 교통정보·신호·조명 개선 완료 발표, 당시 국도25호선 확장 공사중 및 2027년 상반기 완료 목표 · 확인 2026-09-14

8. 청주시 보존 옛 청원군 교통안내: 시외·고속버스·기차

   오송역 및 가경동 시외·고속버스터미널의 지역 관문 확인에만 사용. 현재 시간표·승차 위치의 근거에서는 제외 · 확인 2026-09-14

출처: LH청약플러스 · 공고 마지막 확인 2026-10-02 07:10:38 (한국시간) · 지역·교통 조사 기준 2026-09-14 01:05:04

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